重磅！北京房山區或將試點“一區一策”調控措施
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發布 : 04-11
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4月10日，北京市住建委官網發布北京市住房和城鄉建設委員會2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況。今年北京市政府工作報告重點任務中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。其中，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委、市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。樓市動態！又有多地出臺支持政策…近期，多地繼續出臺購房支持政策。4月10日，河南周口市放寬了多項住房公積金政策，包括調整二套房認定標準、購房可提取直系親屬公積金、提高貸款額度等。4月7日，河南鄭州調整住房公積金政策，提高最高貸款金額，加大對剛性及改善性住房需求的支持力度。4月3日，鄭州調整限購政策，二環以外不再限購。同時，限售政策也進行了部分調整，將此前規定的取得不動產證滿一年可售，調整為以網簽/契稅繳納/不動產權登記，三者任一滿一年可售。展望二季度，業內人士認為，各地“因城施策”支持力度不斷增強，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持。周口放寬多項住房公積金政策4月10日，周口市住房公積金管理中心出臺放寬了多項住房公積金政策，著力支持房地產市場平穩健康發展。一是在住房公積金提取方面，放寬購房提取時限，由一年或以內統一調整為三年以內。同時，將購房提取范圍放寬至“直系親屬（配偶、父母、子女）”。二是在住房公積金貸款方面，提高最高貸款額度，已還清貸款再次利用公積金貸款購買新房、夫妻雙方均交納公積金貸款購房、周口市引進的高層次人才利用公積金貸款購買新房的，公積金最高貸款額度提高至60萬元。同時，調整二套住房認定標準，對首套房和二套房的認定標準，由原來的“認房又認貸”，調整為以戶籍所在地的不動產中心出具的個人房屋信息查詢情況表登記內容為準。此外，還推出“住房公積金+商業銀行”組合貸款業務，縮短放款時限，取消貸款戶籍限制等。三是在加大惠企力度方面，降低了樓盤備案準入標準，房產開發企業在辦理多層住宅樓棟的備案準入時，將對主體結構工程進度的要求由原來的“完成主體封頂”調整為“達到主體結構的2/3”。多地出臺購房支持政策近日，除了周口市，鄭州、合肥等多地出臺了購房支持政策。4月7日，鄭州住房公積金管理中心發布《關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》。其中提出，加大對剛性及改善性住房需求的支持力度，針對剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。連續正常繳存6個月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結合家庭繳存賬戶余額認定。4月4日，“合肥發布”微信公眾號發消息稱，合肥購房政策有所調整，包括調整限購區域；剛需購房門檻降低；有60歲及以上成員、有未成年子女的多子女本市區戶籍居民家庭可購第3套房；對持有安徽省居住證且居住在合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在限購區域購買1套房。4月3日，據大河財立方報道，鄭州調整限購政策，調整后的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農業路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環以內。同時，限售政策也進行了部分調整，將此前規定的取得不動產證滿一年可售，調整為以網簽/契稅繳納/不動產權登記，三者任一滿一年可售。展望二季度，克而瑞研究中心認為，地方將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，一線及熱點二線城市局部放松遠郊區域限購、下調落戶門檻、下調二套房首付比例、優化普宅認定標準等均是可選項，非熱點二線及三四線城市全面放開限購限售，加大財稅激勵力度和精準度。中指研究院也認為，各地“因城施策”支持力度不斷增強，短期政策仍有空間，需求端政策仍有望繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持，如針對多孩家庭、人才的住房需求，優化限購條件、降低首付比例、發放購房補貼等。同時，符合條件的城市有望進一步下調首套房貸利率下限，降低購房成本。
